Khi có dự định xây dựng nhà, hầu hết mọi người đều sẽ tìm đến các Công ty xây dựng uy tín hoặc các nhà thầu chuyên nghiệp để được tư vấn, báo giá xây dựng phần thô.
Ngày nay, các đơn vị thi công đều cung cấp các gói xây dựng cho gia chủ theo hai hình thức bao gồm: xây nhà trọn gói và báo giá xây dựng phần thô.
Để hiểu rõ hơn, chi tiết về các gói dịch vụ này, Công ty Hoàng Quân sẽ chia sẻ thông tin về gói thi công xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện để giúp các gia chủ hiểu một cách chuẩn xác và đầy đủ nhất qua bài viết sau đây:
Xây dựng phần thô bao gồm những mục gì?
Thi công xây dựng phần thô chính là gì?
Thi công xây dựng phần thô chính là quá trình thi công phần khung của một ngôi nhà. Nó bao gồm: Thi công móng, dầm, sàn, cột, kết cấu chịu lực cho công trình, cầu thang đã đổ bản, phần mái bê tông, xây bậc và hệ thống tường bao che và ngăn chia, hệ thống đường ống điện nước âm tường.
Một ngôi nhà sau khi xây dựng xong các hạng mục trên được gọi là ngôi nhà thô.
Tùy thuộc vào mỗi công ty xây dựng hoặc mỗi dự án khác nhau sẽ có một số điểm khác nhau trong các hạng mục thi công xây dựng phần thô và định nghĩa về ngôi nhà thô.
Các chủ đầu tư trong quá trình tìm hiểu thông tin về xây dựng phần thô cần so sánh thông tin giữa các đơn vị.
Các chủ đầu tư cần quan tâm và đối chiếu chi tiết các hạng mục thi công với nhau thì mới đánh giá chính xác và khách quan. Tránh những trường hợp thông tin bị mập mờ dẫn đến mức giá ban đầu khi xây dựng rất thấp nhưng trong quá trình xây dựng thì lại phát sinh thì đội chi phí liên tục lên rất cao.
Những hạng mục trong gói thi công xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện công trình.
Gói dịch vụ thi công xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện của Hoàng Quân sẽ gồm:
Cung ứng vật liệu và vật tư xây dựng:
Công ty Hoàng Quân sẽ cung ứng toàn bộ vật liệu, vật tư xây dựng cho gia chủ bao gồm: sắt thép, bê tông, gạch xi măng, cát đá, dây điện, ống nước, những vật tư phụ như: đế âm, ống âm trong tường,…
Tất cả các hạng mục này sẽ được Hoàng Quân cung ứng đúng theo chủng loại và yêu cầu kỹ thuật đã thể hiện trong thiết kế kiến trúc và kết cấu của ngôi nhà của bạn.
Hoàng Quân luôn cam kết sử dụng vật tư chính hãng và đúng theo những điều khoản đã thỏa thuận trong hợp đồng.
- Tuyệt đối không cung cấp đưa vật tư giả, những vật tư kém chất lượng vào thi công công trình.
- Trước khi thi công, xây dựng công trình Hoàng Quân sẽ trình mẫu vật tư xây dựng để Chủ đầu tư có thể kiểm tra đối chiếu.
Báo giá xây dựng phần thô
Chi phí nhân công xây dựng phần thô bao gồm:
- Vệ sinh mặt bằng thi công, tổ chức công trường.
- Thi công phần móng công trình.
- Định vị được code cao độ của móng, tim móc công trình và của các tầng.
- Đào dầm móng, đất móng, đà kiềng, hầm phân và bể nước.
- Đập, cắt các đầu cọc Bê tông cốt thép (Đối với những công trình sử dụng cọc – cừ để gia cố phần móng).
- Lắp dựng hệ thống cofa, đổ bê tông phần móng công trình.
- Thi công hầm phân và hố gas, định hình phần móng công trình.
- Lắp dựng và đổ phần bê tông vách hầm (đối với những công trình có xây dựng tầng hầm).
- Thi công phần thân công trình
- Lắp dựng các hệ thống cột và tiến hành đổ cột.
- Lắp dựng hệ thống cofa, đổ bê tông hệ thống tất cả các sàn và tầng lầu,…
- Xây dựng toàn bộ hệ thống khu vực tường bao, tường ngăn chia phòng,…
- Công tác xây tô cho công trình (không tô trần và những vị trí sẽ đóng thạch cao và các vị trí sẽ lót đá granit), cán nền và cân chỉnh code cao độ của các tầng.
- Xây tô hoàn thiện bộ phận mặt tiền.
- Lắp đặt đường dây diện, nguồn điện âm tường cho dòng điện một pha (không lắp đặt hệ thống dây mạng LAN, hệ thống chống sét và máy lạnh,…).
- Lắp đặt hệ thống ống nước lạnh đi âm tường (không bao gồm hệ thống ống nước nóng).
Chi phí nhân công hoàn thiện công trình xây dựng:
Các chủ đầu tư sẽ cung cấp các vật tư thiết bị bao gồm: gạch ốp lát, các thiết bị vệ sinh, thiết bị điện, sơn nước và vật tư chống thấm… Hoàng Quân sẽ cung cấp đội ngũ công nhân để thực hiện các công đoạn hoàn thiện cho ngôi nhà, sẽ bao gồm 7 hạng mục công việc chính như sau:
- Chi phí nhân công cán nền.
- Chi phí nhân công chống thấm.
- Chi phí nhân công ốp lát gạch.
- Chi phí nhân công lắp đặt các thiết bị vệ sinh.
- Chi phí nhân công lắp đặt thiết bị điện.
- Chi phí nhân công sơn nước và chống thấm.
- Vệ sinh cơ bản và bàn giao công trình sau khi xây dựng.
- Thi công phần mái bê tông, mái ngói hoặc mái tole (nếu có)
Những hạng mục khác:
Tùy theo quy mô của công trình và nhu cầu của những chủ đầu tư. Hoàng Quân sẽ cung cấp thêm một số những hạng mục phụ nhằm đảm bảo chất lượng cho công trình và vệ sinh an toàn lao động.
Trang bị thiết bị bảo hộ lao động và vệ sinh công trình như: lưới chống rơi, các vách ngăn lỗ thông tầng và lan can tạm cầu thang,…
Giai đoạn thi công và nghiệm thu công trình sẽ sử dụng các thiết bị hiện đại như máy laser, máy đo độ ẩm, máy ke góc,… Giúp cho công tác thi công và nghiệm thu được thực hiện chính xác, nhanh chóng nhằm đảm bảo chất lượng cho công trình.
Báo giá xây dựng phần thô
Đơn giá xây dựng phần thô và giá nhân công xây dựng phần thô:
- Đơn giá thi công xây dựng phần thô nhà phố hiện đại khoảng từ: 3.500.000đ – 3.550.000đ/m2.
- Đơn giá thi công xây dựng phần thô nhà phố tân cổ điển khoảng từ: 3.500.000đ – 3.550.000đ/m2.
- Đơn giá thi công xây dựng phần thô nhà biệt thự hiện đại khoảng từ: 3.600.000đ – 3.650.000đ/m2.
- Đơn giá thi công xây dựng phần thô nhà biệt thự tân cổ điển khoảng từ: 3.600.000đ – 3.800.000đ/m2.
- Đơn giá thi công xây dựng phần thô nhà xưởng (khung kèo gia miêu) khoảng từ: 1.800.000 – 2.500.000đ/m2
- Đơn giá thi công xây dựng phần thô nhà xưởng (khung bê tông cốt thép) khoảng từ: 2.500.000 – 3.000.000đ/m2
- Đơn giá thi công xây dựng phần thô nhà hàng khoảng từ: 2.900.000- 3.300.000đ/m2
- Đơn giá thi công xây dựng phần thô khách sạn 3 sao: 3.300.000 – 4.200.000đ/m2
Những vấn đề liên quan đến đơn giá xây dựng phần thô năm 2022
- Đơn giá áp dụng tính theo hình thức khoán trọn gói theo m2
- Đơn giá áp dụng đối với những công trình tại khu vực trong Tp. Buôn Ma Thuột
Từ những đơn giá trên các chủ đầu tư có thể ước tính được đơn giá thi công phần thô và chi phí nhân công hoàn thiện cho toàn bộ công trình của mình theo công thức: Đơn giá xây dựng phần thô nhân với diện tích xây dựng.
Lời kết
Công ty Hoàng Quân là tập hợp đội ngũ những kiến trúc sư và kỹ sư xây dựng năng động, nhiệt huyết, giàu tính sáng tạo và kinh nghiệm trong lĩnh vực tư vấn thiết kế kiến trúc, nội thất và xây dựng nhà ở. Hoàng Quân xin gửi đến quý khách hàng đơn giá xây dựng phân thô tham khảo.
Những bảng đơn giá xây dựng phân thô luôn được chúng tôi cập nhật thường xuyên. Công ty Hoàng Quân cam đoan sẽ đem lại cho quý khách hàng một ngôi nhà vững chắc, bền lâu và mang tính thẩm mỹ cao. Hoàng Quân đã có mặt trên thị trường từ rất lâu, chúng tôi được đông đảo Quý khách hàng biết đến trong lĩnh vực thiết kế, thi công công trình nhà ở chính vì vậy chúng tôi luôn làm mọi khách hàng hài lòng và tin tưởng.
Quý khách hàng còn chần chờ gì nữa, cần tư vấn gì hãy nhấc máy lên gọi ngay cho chúng tôi để nhận được báo giá tốt nhất!
Công ty xây dựng Hoàng Quân
- Hotline: 0946 384 477
- Email: xaydunghoangquanbmt@gmail.com
- Địa chỉ: 327/200 Ymol, TP Buôn Ma Thuột, Đak Lak
