Báo giá xây dựng nhà phố luôn là một vấn đề được rất nhiều người quan tâm. Hãy cùng Hoàng Quân tìm hiểu qua bài viết sau để có thêm nhiều thông tin hữu ích cho mình nhé!
Tại các thành thị, thành phố lớn thì nhu cầu tìm hiểu về chi phí xây dựng nhà phố đang ngày càng tăng cao. Mọi người luôn tìm kiếm những phương pháp để có thể tối ưu được chi phí trong xây dựng nhưng vẫn đảm bảo được chất lượng của công trình.
Vì vậy, trong bài viết sau Hoàng Quân sẽ chia sẻ với mọi người một số lưu ý quan trọng trong quá trình cắt giảm chi phí xây dựng nhà phố.
Chắc chắn rằng những thông tin này sẽ giúp ích cho các gia chủ rất nhiều trong quá trình xây dựng nhà phố của mình.
Những lưu ý trong quy trình xây dựng nhà phố
Trong quá trình xây dựng nhà phố, các gia chủ và nhà thầu cần khảo sát thật kỹ lưỡng hiện trạng của công trình và các khu vực liền kề. Đây được xem là một công đoạn quan trọng giúp cho bạn đưa ra những phương án thiết kế và thi công tốt nhất cho công trình xây nhà phố của mình.
Qua đó, các bản vẽ thiết kế cũng sẽ chi tiết và có mức độ hoàn thiện cao nhất, đảm bảo an toàn cho công trình nhà phố của mình và các công trình liền kề khác. Bên cạnh đó, các chủ hộ cần phải đáp ứng được những quy định cụ thể của pháp luật.
Quá trình này sẽ có vai trò vô cùng quan trọng nhằm giúp cho tiến trình xây dựng nhà phố của bạn không bị gián đoạn bởi những tranh chấp, giúp tối ưu được chi phí nhà phố.
Có một số trường hợp thi công nhà phố sẽ làm ảnh hưởng đến những công trình liền kề đã quá cũ. Lúc này cần yêu cầu nhà thầu phải chủ động trao đổi với chủ công trình đó để có thể đưa ra được giải pháp tối ưu nhất. Đặc biệt, trong quá trình thi công phải được giám sát một cách chặt chẽ để đưa ra những biện pháp ép cọc phù hợp, đảm bảo cho công trình xây dựng không bị sụt lún sau quá trình sử dụng.
Nếu công trình bên có tải trọng lớn hơn, nhà thầu cũng cần phải đề phòng tới những biện pháp chống thành vách ngăn bằng các cừ thép để quá trình xây dựng sẽ không bị ảnh hưởng.
Một số yếu tố ảnh hưởng đến giá thi công nhà phố
Có rất nhiều yếu tố sẽ làm ảnh hưởng trực tiếp đến đơn giá xây dựng nhà phố bao gồm:
Quy mô và kiến trúc xây dựng nhà phố
Quy mô và kiến trúc xây dựng nhà phố là những yếu tố có tác động trực tiếp tới đơn giá xây dựng nhà phố. Vì vậy, để có thể tối ưu tốt nhất nguồn tiền này, các gia đình có thể lựa chọn cho mình những kiểu kiến trúc nhà phù hợp với sở thích và điều kiện kinh phí của mình.
Những ngôi nhà có thiết kế tập trung vào nhiều các chi tiết, đường nét hoặc có hình khối sẽ tốn kém nhiều chi phí hơn so với những công trình xây dựng nhà đơn giản. Tất nhiên những chi phí dùng để xây dựng những ngôi nhà phố có số tầng ít cũng sẽ tiết kiệm chi phí hơn các công trình cao tầng.
Vị trí mặt bằng thi công nhà phố
Vị trí mặt bằng thi công cũng sẽ làm ảnh hưởng phần nào đến chi phí nhà phố. Chúng có một mối liên quan gián tiếp thông qua các chi phí vận chuyển cũng như vật tư và lựa chọn các phương pháp thi công có một độ tương thích cao.
Nếu thi công xây dựng nhà phố ở những vị trí gần với trục đường chính thì khả năng giao thông sẽ bị ùn tắc rất lớn, nó gây ảnh hưởng nghiêm trọng tới tiến độ thi công và khả năng vận chuyển của vật tư.
Bên cạnh đó, nếu công trình nằm trong những khu vực ngõ, hẻm thì nó cũng sẽ mang lại những bất lợi.
Vật tư xây dựng nhà phố
Chi phí vậy tư xây dựng nhà phố cũng là một trong các yếu tố chiếm phần lớn tới toàn bộ kinh phí xây dựng. Mọi người phải lựa chọn các vật tư xây dựng khung thô của ngôi nhà một cách cẩn thận để đảm bảo được chất lượng sau khi công trình hoàn thiện.
Nếu như mọi người lựa chọn kỹ lưỡng, có thể hợp tác được với những nhà phân phối vật tư uy tín, đảm bảo được cả 2 yếu tố về chất lượng sản phẩm và giá cả rất cạnh tranh.
Những chi phí khi xây dựng nhà phố
Để có thể tối ưu được chi phí xây dựng nhà phố, mọi người có thể lên bảng kế hoạch chi thật chi tiết, bao gồm các yếu tố sau:
Chi phí thiết kế nhà phố
Chi phí thiết kế là một trong các yếu tố có thể được hạn chế bởi chúng sẽ phụ thuộc hoàn toàn vào đơn vị thi công mà chủ nhà hợp tác.
Các gia chủ nên lựa chọn những đơn vị thiết kế có giàu kinh nghiệm trong lĩnh vực để xây dựng cho mình một không gian sống hoàn hảo nhất. Vừa tiết kiệm được một khoản tiền bạc, vừa có thể trải nghiệm được không gian mới theo đúng tiêu chuẩn của lô đất xây dựng của mình.
Chi phí về giấy phép xây dựng nhà phố
Trong quá trình xây dựng nhà phố, chủ nhà cần phải đáp ứng được những yêu cầu của pháp luật. Bao gồm các loại giấy phép để xin xây dựng nhà mới hoặc đơn giá cắm mốc ranh giới và 1 số lệ phí để có thể xin cấp sở hữu nhà ở như: lệ phí trước bạ, lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,..
Chi phí thi công khi xây dựng
Chi phí thi công xây dựng phần thô sẽ bao gồm hệ thống móng, mái và khung xương để phân chia, định hình những khu vực chức năng riêng biệt nhưng nó lại vô cùng quan trọng. Các gia chủ phải luôn đảm bảo được độ an toàn, bền chắc của quá trình khi thi công. Nhưng cũng không thể tối ưu quá nhiều kinh phí.
Đơn giá thi công xây dựng phần thô sẽ được tác động bởi các yếu tố như: quy mô, vật tư phần thô, nhân công hay bản thiết kế và kết cấu địa chất. Sau khi đã hoàn thiện được phần xương, các nhà thầu sẽ tiến hành bắt tay sang công đoạn hoàn thiện công trình bao gồm trát, sơn nhà, lát gạch, đi hệ thống điện nước và tiến hành sắp xếp nội thất.
Hiện tại, đơn giá nhân công sẽ dao động trong khoảng 3.500.000 vnđ/m2 đối với xây dựng phần thô và khoảng 1.600.000 vnđ/m2 cho phần hoàn thiện.
Báo giá xây dựng nhà phố và chi phí nhân công hoàn thiện nhà phố trọn gói
Đơn giá xây dựng nhà phố hiện nay trên thị trường đang có mức giá dao động từ 3.300.000đ/m2 đến 3.800.000đ/m2. Bên cạnh đó, mức giá này cũng sẽ thay đổi dựa vào kiến trúc thiết kế và độ phức tạp của bản vẽ nhà phố.
- Giá xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện nhà phố thiết kế phong cách hiện đại có mức giá: 3.350.000 vnđ/m2 đến 3.500.000 vnđ/m2.
- Giá xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện nhà phố thiết kế kiểu mái thái có mức giá: 3.450.000 vnđ/m2 đến 3.550.000 vnđ/m2.
- Giá xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện nhà phố phong cách thiết kế cổ điển và tân cổ điển có mức giá: 3.600.000 vnđ/m2 đến 3.800.000 vnđ/m2
Với cách tính trên, độ chính xác sẽ lên tới 90% và đơn giá có thể thay đổi nếu phát sinh 1 số vấn đề ngoài ý muốn. Vì vậy, mọi người phải thực sự sát sao trong quá trình thi công nhà phố của mình, mới có thể kiểm soát được kinh phí cần có để xây dựng.
Hy vọng rằng, với những thông tin bên trên mà công ty Hoàng Quân đã chia sẻ về chi phí xây dựng nhà phố sẽ giúp cho tất cả các gia chỉ có thêm cho mình một số kinh nghiệm khi dự trù kinh phí để tiến hành xây dựng nhà phố cho mình. Chúc bạn sớm có thể hoàn thiện được công trình xây dựng của mình và có thể liên hệ trực tiếp với công ty Hoàng Quân để được giải đáp mọi thắc mắc nhé!
